Decyzja o zakupie mieszkania stanowi jedno z najważniejszych wydarzeń w życiu każdej osoby. Na rynku nieruchomości dostępne są najróżniejsze opcje, które spełniają oczekiwania zarówno małżeństw z dziećmi, singli, jak i osób starszych. Jedną z opcji, Więcej. 22.06.2023.
Spis treści1 Co to jest wynajem okazjonalny?2 Jak wygląda umowa najmu okazjonalnego?3 Jakie dokumenty należy przygotować?4 Jakie są koszta?5 Kiedy można zerwać umowę najmu? Właściciele wynajmowanych mieszkań starają się chronić przed nieuczciwymi najemcami. Rośnie liczba osób, które wynajmując swoją nieruchomość, proponują zawarcie umowy najmu okazjonalnego. Tego typu dokument pozwoli uniknąć wielu problemów, ponieważ w dużej mierze, chroni wynajmującego, jednocześnie ograniczając prawa najemcy. Jest to umowa najmu mieszkania, którego właścicielem musi być osoba fizyczna nieprowadząca działalności gospodarczej związanej z wynajmowaniem lokali. Mogą z niej skorzystać wyłącznie osoby prywatne. Najem okazjonalny obejmuje tylko te nieruchomości, które są przeznaczone do celów mieszkalnych, dlatego posługując się tego typu umową, nie można wynająć np. lokalu usługowego. Najemca, podpisując dokumenty, ma obowiązek spisania oświadczenia o dobrowolnym poddaniu się egzekucji. Zapis ten jest zabezpieczeniem dla właścicieli, ponieważ w chwili rozwiązania lub wygaśnięcia umowy (jeśli występują problemy z lokatorami) mogą oni niemal natychmiast wszcząć postępowanie egzekucyjne. Jak wygląda umowa najmu okazjonalnego? Tego typu dokument jest sporządzany w formie pisemnej na czas określony. Maksymalny jego przedział nie może przekroczyć 10 lat. Ma ona identyczną moc prawną, co standardowa umowa. Posiada jednak ważną zaletę dla właścicieli lokali – możliwość szybkiego usunięcia najemcy z lokalu. Po wygaśnięciu ważności dokumentów lokator ma 7 dni na opuszczenie mieszkania. Umowa najmu powinna zawierać: dane właściciela nieruchomości, dane najemcy, dokładny opis wynajmowanego mieszkania (metraż, ilość pomieszczeń wraz z ich przeznaczeniem, dodatkowe powierzchnie należące do mieszkania), stan techniczny mieszkania, okres wynajmu, cena wynajmu, wysokość kaucji, warunki wypowiedzenia umowy. Jakie dokumenty należy przygotować? Podstawowym dokumentem, który należy załączyć do umowy, jest oświadczenie, w którym najemca poddaje się egzekucji i zobowiązuje się do opuszczenia i wydania mieszkania. Takie oświadczenie musi być sporządzone w formie aktu notarialnego. Kolejny zapis, który jest niezbędny, dotyczy wskazania lokalu, który osoba wynajmująca będzie mogła zamieszkać w przypadku wykonania egzekucji. Trzecim koniecznym dokumentem jest zgoda właściciela bądź osoby posiadającej tytuł prawny do nieruchomości, do której przeprowadzi się lokator w przypadku wykonania egzekucji. W tym oświadczeniu wymagany jest podpis notarialnie poświadczony. Oznacza to, że notariusz potwierdza, iż dana osoba podpisała stosowne dokumenty w jego obecności. Takie poświadczenie może złożyć sam wynajmujący, jeśli posiada inną nieruchomość lub dom. Ostatnią czynnością jest zgłoszenie zawarcia umowy najmu okazjonalnego do naczelnika urzędu skarbowego. Wynajmujący ma na to 14 dni od momentu rozpoczęcia najmu. Jakie są koszta? Sporządzenie umowy najmu okazjonalnego jest związane z koniecznością wizyty u notariusza. Wiąże się to z uiszczeniem przez najemcę opłaty w wysokości ok. 200-300 zł. Zazwyczaj jednak koszta rozdzielane są na pół pomiędzy strony albo wynajmujący pokrywa je w całości. Należy pamiętać, że z uzyskanego przychodu za najem okazjonalny należy się rozliczyć. Kiedy można zerwać umowę najmu? Umowa najmu okazjonalnego może zostać wypowiedziana w 4 przypadkach: Najemca korzysta z mieszkania w sposób sprzeczny z umową, doprowadza do powstawania szkód w lokalu lub wykracza przeciwko porządkowi domowemu, ignorując przy tym pisemne upomnienia od wynajmującego. Brak opłaty za czynsz trwające co najmniej trzy pełne okresy rozliczeniowe. Lokator pomimo pisemnego oświadczenia właściciela o zamiarze wypowiedzenia umowy najmu i wyznaczeniu dodatkowego miesiąca na uregulowanie zaległości nie zapłacił należytej sumy. Lokator wynajął lub podnajął mieszkanie bądź jego część bez pisemnej zgody właściciela. W przypadku, kiedy najemca w trakcie trwania umowy utracił możliwość przeprowadzenia się lokalu, do którego miała być wykonana eksmisja i nie dostarczył zaświadczenia ze wskazaniem innego mieszkania. W przypadku wystąpienia którejś z sytuacji najemca otrzymuje pisemne żądanie, w którym ma nakaz opuszczenia mieszkania. Jeśli tego nie uczyni, właściciel ma prawo wkroczyć na drogę sądową. Sąd rozpoczyna przyspieszoną procedurę eksmisji. Wynajem okazjonalny jest przede wszystkim korzystny dla właścicieli mieszkań, ponieważ pozwala na szybkie pozbycie się lokatora, który nie respektuje zapisów umowy najmu. Jeśli natomiast najemca jest osobą uczciwą, nie musi obawiać się podpisania tego rodzaju dokumentu. Aby ustalić jej wysokość, musisz podjąć pięć prostych kroków: Krok 1. Krok 2. Krok 3. Krok 4. Krok 5. Ustal krąg spadkobierców, którzy dziedziczyliby zgodnie z ustawą razem z Tobą. Problematykę tę szerzej rozwija artykuł „Kto jest spadkobiercą czyli kolejność dziedziczenia”, do którego lektury zachęcam. Tagi krok po Umowa najmu okazjonalnego uregulowana została w ustawie o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego. Ze zwykłą umową najmu łączy ją przedmiot umowy – lokal (najczęściej mieszkanie) który najemca (lokator) otrzymuje do używania od wynajmującego (właściciela lokalu) oraz obowiązek zapłaty czynszu. 1. Umowa najmu okazjonalnego - załączniki 2. Obowiązek zgłoszenia zawarcia umowy najmu okazjonalnego lokalu do urzędu skarbowego 3. Zalety i wady W odróżnieniu od zwykłej umowy najmu, umowa najmu okazjonalnego charakteryzuje się następującymi elementami:może zostać zawarta wyłącznie na czas oznaczony, nie dłuższy niż 10 lat – okres ten może być jednak wydłużany na kolejne maksymalnie 10 latskorzystać z niej mogą wyłącznie osoby fizyczne, nieprowadzące działalności gospodarczej. Osoby fizyczne prowadzące działalność gospodarczą mogą ją zawrzeć jedynie wtedy, gdy ich działalność związana jest z wynajmem lokali,przysługuje wyłącznie właścicielom – wykluczone jest zatem zawieranie w tej formie umów podnajmu lokalu,nie mają zastosowania do lokali wchodzących w skład publicznego zasobu mieszkaniowego – jest więc możliwe tylko tam, gdzie właścicielem mieszkania jest osoba prywatna, ewentualnie posiadająca spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. Umowa najmu okazjonalnego - załącznikiPowołana powyżej ustawa (art. 19a ust. 2) wskazuje szereg załączników, które należy sporządzić w przypadku zawarcia umowy najmu okazjonalnego:oświadczenie najemcy w formie aktu notarialnego, w którym najemca poddał się egzekucji i zobowiązał się do opróżnienia i wydania lokalu używanego na podstawie umowy najmu okazjonalnego lokalu w terminie wskazanym w żądaniu opróżnienia lokalu;wskazanie przez najemcę innego lokalu, w którym będzie mógł zamieszkać w przypadku wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu;oświadczenie właściciela lokalu lub osoby posiadającej tytuł prawny do lokalu o wyrażeniu zgody na zamieszkanie najemcy i osób z nim zamieszkujących w lokalu wskazanym w oświadczeniu; na żądanie wynajmującego załącza się oświadczenie z podpisem notarialnie poświadczonym. W internecie jest wiele wzorów dokumentów, wystarczy wyszukać: „najem okazjonalny oświadczenie”.Są one gwarancją dla właściciela mieszkania, że po zakończeniu umowy lokator wyprowadzi się z jego względu na to, że załączniki te muszą przybrać formę pisemną, również całą umowę należy sporządzić na piśmie. Obowiązek zgłoszenia zawarcia umowy najmu okazjonalnego lokalu do urzędu skarbowego Właściciel lokalu ma obowiązek zgłoszenia zawarcia umowy najmu okazjonalnego do właściwego dla siebie urzędu skarbowego w terminie 14 dni od jej podpisania. W przypadku niedotrzymania tego obowiązku umowa najmu okazjonalnego staje się zwykłą umową najmu. Dzieje się tak również w sytuacji braku dołączenia do umowy wspomnianych wyżej załączników. Zalety i wady Umowa najmu okazjonalnego mieszkania jest korzystna zarówno dla właściciela, jak i dla lokatora. Dzięki ustawie najmu okazjonalnego wynajmujący podpisując załączniki wymienione powyżej zobowiązuje się opuścić mieszkanie po zakończeniu trwania umowy najmu okazjonalnego. Jeśli tego nie uczyni, właściciel może go eksmitować. Przy tej umowie nie mają zastosowania przepisy dotyczące konieczności zapewnienia lokalu zastępczego. Nie ma również znaczenia czas – upartego lokatora można eksmitować również w czasie okresu ochronnego, trwającego od 1 listopada do 31 marca. Można również eksmitować kobiety ciężarne i ta jest również korzystna dla wynajmującego. Właściciel może pobierać jedynie czynsz oraz opłaty od niego niezależne (np. za media) pod warunkiem, że umowa nie stanowi inaczej. Czynsz można podwyższyć tylko w sposób i w przypadkach wyraźnie określonych w pamiętać, że najem okazjonalny nie zwalnia z płacenia podatku!Konstrukcja umowy najmu okazjonalnego posiada również kilka wad. Przez brak ochrony lokatora, ograniczone cele wynajmu jedynie do zapewnienia potrzeb mieszkaniowych czy też konieczność wskazania alternatywnego miejsca zamieszkania powodują, iż właścicielom ciężej jest znaleźć potencjalnych najmu okazjonalnego, jak również kilkaset innych umów, pism i dokumentów już niedługo przygotujesz przy pomocy naszego darmowego generatora umów!Zobacz również:Alfabet prawa: C jak czynszOdpowiedzialność najemców za zapłatę czynszu przy najmie lokalu Podpisanie umowy najmu nie wymaga zgłoszenia jej do urzędu skarbowego, chyba, że jest to umowa najmu okazjonalnego. Umowa zawarta w tej szczególnej formie wyga zgłoszenia do fiskusa. Wynajmujący ma na to 14 dni, by najem okazjonalny doszedł do skutku. Jakie będą konsekwencje, jeśli tego nie zrobi. Najem okazjonalny krok po kroku Najem okazjonalny pomaga właścicielom mieszkań chronić swoje prawa. W jaki sposób umowa najmu okazjonalnego może pomóc w walce z nieuczciwymi najemcami? Jakich dodatkowych formalności wymaga jej zawarcie? Najem okazjonalny to rozwiązanie prawne przygotowane z myślą o właścicielach lokali mieszkalnych chcących chronić swoje prawa i uniknąć potencjalnych problemów z nierzetelnymi najemcami, którzy nie chcą opuścić mieszkania. Choć procedura zawierania umowy najmu okazjonalnego jest nieco bardziej złożona niż w przypadku zwykłej umowy, warto zastanowić się nad takim rozwiązaniem i oszczędzić sobie niepotrzebnych komplikacji oraz ryzyka kosztownego i ciągnącego się przez długie miesiące procesu eksmisyjnego. W jaki sposób najem okazjonalny modyfikuje prawa i obowiązki obydwu stron? Jakich dokumentów wymaga umowa i jak nie odstraszyć najemców dodatkowymi procedurami? Na te i wiele innych pytań odpowiadamy w naszym poradniku. Spis treści Najem okazjonalny – co to jest? Kto może skorzystać z umowy najmu okazjonalnego? Umowa najmu okazjonalnego – co powinno się w niej znaleźć? Czy najem okazjonalny się opłaca? Na jaki okres może zostać zawarta umowa najmu okazjonalnego? Kaucja przy najmie okazjonalnym Kiedy możliwe jest wypowiedzenie umowy najmu okazjonalnego? Eksmisja lokatora – umowa najmu okazjonalnego a zwykła umowa najmu Najem okazjonalny – jak przekonać najemcę? Najem okazjonalny – podatek Najem okazjonalny mało popularny Najem okazjonalny – co to jest? Najem okazjonalny to szczególny typ najmu nieruchomości mieszkaniowej. Umowa najmu okazjonalnego posiada identyczną moc prawną, co standardowa, poprawnie napisana umowa najmu. Posiada jednak jedną, bardzo istotną zaletę dla właścicieli domów i mieszkań: możliwość szybkiej egzekucji komorniczej, opróżnienia lokalu i usunięcia nieuczciwego najemcy. Tryb wynajmu okazjonalnego łagodzi wymogi ustawy o ochronie praw lokatorów. Nakłada bowiem na najemców obowiązek złożenia oświadczenia o dobrowolnym poddaniu się egzekucji (składanego na podstawie aktu notarialnego). W ten sposób, w przypadku wystąpienia jakichkolwiek problemów po wygaśnięciu lub rozwiązaniu umowy, właściciel mieszkania może wszcząć postępowanie egzekucyjne niemal natychmiast – bez konieczności wytaczania długotrwałych procesów sądowych oraz czekania na dostarczenie przez gminę lokalu tymczasowego (jak w przypadku zwykłej umowy najmu). Kto może skorzystać z umowy najmu okazjonalnego? Najem okazjonalny przysługuje wyłącznie właścicielom lokali służących zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych. Oznacza to, że z takiej możliwości nie mogą skorzystać właściciele lokali usługowych. Na zasadach najmu okazjonalnego niemożliwy jest również podnajem nieruchomości lub jej części. 11 września 2017 r. weszła w życie nowelizacja ustawy o ochronie praw lokatorów. Zgodnie z nowymi przepisami umowy najmu okazjonalnego mogą dotyczyć wyłącznie najmu prywatnego, a więc nie mogą ich zawierać firmy czy osoby wynajmujące mieszkania w ramach działalności gospodarczej. Umowa najmu okazjonalnego - co powinno się w niej znaleźć? Aby zawrzeć umowę najmu okazjonalnego, najemca powinien: dostarczyć oświadczenie w formie aktu notarialnego, w którym dobrowolnie poddaje się egzekucji i zobowiązuje do opróżnienia i wydania lokalu w terminie wskazanym w żądaniu egzekucyjnym (może otrzymać je po wygaśnięciu lub rozwiązaniu umowy); wskazać inne mieszkanie, w którym będzie mógł zamieszkać, gdy zostanie wykonana egzekucja obowiązku opróżnienia i opuszczenia lokalu; dostarczyć oświadczenie osoby trzeciej, będącej właścicielem lub posiadającej tytuł prawny do tego mieszkania, w którym wyraża ona zgodę na zamieszkanie najemcy w swojej nieruchomości po zakończeniu trwania umowy najmu. Dodatkowo, wynajmujący powinien zgłosić zawarcie umowy najmu okazjonalnego do urzędu skarbowego (właściwego dla miejsca zamieszkania właściciela) w okresie 14 dni od daty rozpoczęcia najmu. Ten obowiązek nie dotyczy podmiotów prowadzących działalność gospodarczą w zakresie wynajmu lokali. Na życzenie najemcy, właściciel jest zobowiązany do przedstawienia mu zgłoszenia złożonego w urzędzie skarbowym. Jeśli którekolwiek z powyższych wymagań nie zostanie spełnione, umowa najmu okazjonalnego nie będzie wiążąca i tym samym w świetle prawa będzie uznawana za zwykłą umowę najmu, bez przyspieszenia procesu egzekucji i wyłączenia ochrony praw lokatora. Czy najem okazjonalny się opłaca? Nie da się ukryć, że opisane powyżej dodatkowe wymagania wiążą się z dodatkowymi kosztami. Efektywne sposoby na ich pokrycie opisujemy poniżej. Dodatkowym, dla niektórych sporym utrudnieniem jest konieczność wskazania przez lokatora mieszkania, które będzie mógł zająć po wykonaniu ewentualnej egzekucji poprzez przedstawienie oświadczenia właściciela tej nieruchomości. Nie każdy najemca ma taką możliwość. Warto jednak pamiętać, że instytucja najmu okazjonalnego opłaca się przede wszystkim wtedy, kiedy jego przedmiotem ma być najem długoterminowy (np. kilkuletni), a nieruchomość prezentuje się na tyle atrakcyjnie, by można było zarówno uzasadnić dodatkowe opłaty, jak też szybko znaleźć nowego najemcę. Na jaki okres może zostać zawarta umowa najmu okazjonalnego? W odróżnieniu od zwykłej umowy najmu, najem okazjonalny musi być zawarty na czas określony. Nie może on jednak przekraczać 10 lat. Kaucja przy najmie okazjonalnym Wynajmujący może uzależnić zawarcie umowy najmu okazjonalnego od wpłacenia przez najemcę kaucji. Wpłata ta jest formą zabezpieczenia, służy pokryciu należności z tytułu najmu lokalu przysługujących właścicielowi w dniu opróżnienia lokalu. Jeśli najemca nie wywiązuje się z obowiązków, a przede wszystkim nie płaci czynszu, wynajmujący może wszcząć egzekucję, a środki z kaucji będą pokrywać jej koszty. Kaucja zabezpieczająca nie może przekraczać 12-krotności miesięcznego czynszu za dany lokal. Jest to opłata podlegająca pełnemu zwrotowi w przypadku, gdy mieszkanie i jego wyposażenie zostało oddane przez lokatora w stanie niepogorszonym (ale wynikającym z normalnego użytkowania) w stosunku do dnia podpisania umowy najmu. Kiedy możliwe jest wypowiedzenie umowy najmu okazjonalnego? Powszechna niechęć do zawierania umowy najmu okazjonalnego dotyczy sytuacji, w których możliwe jest jej wypowiedzenie. Wielu najemców boi się zawierać takie umowy, twierdząc, że eksmisja jest bardziej prawdopodobna niż w przypadku zwykłej umowy. To jednak nieprawda - wciąż obowiązują tu przepisy ustawy o ochronie praw lokatorów. Zgodnie z nimi najem okazjonalny może zostać wypowiedziany: Jeżeli lokator, pomimo pisemnego upomnienia, nadal używa mieszkania w sposób sprzeczny z umową lub niezgodnie z jego przeznaczeniem, zaniedbuje obowiązki, dopuszczając do powstania szkód lub niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców, albo wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, utrudniając życie innych mieszkańców budynku. Kiedy lokator zwleka z zapłatą czynszu lub innych opłat co najmniej za trzy pełne okresy płatności, pomimo uprzedzenia go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego i wyznaczenia dodatkowego, miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności. Kiedy bez pisemnej zgody właściciela lokator wynajął, podnajął albo oddał do bezpłatnego używania mieszkanie lub jego część. Oprócz powyższych sytuacji, najem okazjonalny dodatkowo dopuszcza jeszcze jeden powód eksmisji: kiedy najemca utracił możliwość zamieszkania w lokalu, który wskazywał w załączniku do umowy oraz nie zaproponował innego mieszkania i/lub nie dostarczył oświadczenia jego właściciela o możliwości zamieszkania w przypadku przeprowadzenia egzekucji. Eksmisja lokatora – umowa najmu okazjonalnego a zwykła umowa najmu Co zrobić, jeśli po wygaśnięciu umowy lub jej rozwiązaniu (zakładając, że upłynął zapisany w niej termin wypowiedzenia), najemca nie chce opuścić mieszkania? Z problematycznymi lokatorami można poradzić sobie w trzech krokach: Właściciel wręcza lub wysyła najemcy żądanie opróżnienia lokalu w terminie nie dłuższym niż siedem dni, liczonych od daty doręczenia żądania. Koniecznie musi również uzyskać potwierdzenie doręczenia. Jeśli nie przyniosło to skutku, a najemca wciąż przebywa w mieszkaniu, właściciel składa w sądzie wniosek o nadanie klauzuli wykonalności aktowi notarialnemu złożonemu przez najemcę przy podpisywaniu umowy. Taki wniosek powinien zawierać również kopię wysłanego najemcy żądania opróżnienia lokalu (wraz z potwierdzeniem jego doręczenia) oraz potwierdzenie zgłoszenia zawarcia umowy w urzędzie skarbowym. Po rozpatrzeniu kompletnego wniosku sąd uruchomi przyspieszoną procedurę uzyskania nakazu eksmisji. W ten sposób właściciel, który podpisał umowę najmu okazjonalnego może uniknąć długotrwałego procesu eksmisyjnego i związanych z nim kosztów. Zgodnie z przepisami, najem okazjonalny częściowo znosi także konieczność zastosowania ochrony praw lokatorów – dotyczących eksmisji w okresie zimowym (od 1 listopada do 31 marca) oraz znalezienia dla najemcy gminnego lokalu zastępczego. Najem okazjonalny – jak przekonać najemcę? Najem okazjonalny chroni prawa właścicieli, dlatego najemcy – często niezaznajomieni z przepisami dotyczącymi tego trybu – obawiają się podpisywać takie umowy. Ci uczciwi nie powinni się jednak niczego bać, dlatego warto cierpliwie wytłumaczyć im szczegóły umowy najmu okazjonalnego. Zniechęcające mogą okazać się dodatkowe procedury i konieczność wizyty u notariusza. Jak nie odstraszyć potencjalnego najemcy? Bądź cierpliwy Umowę najmu okazjonalnego najlepiej zaproponować po uzgodnieniu wszystkich najważniejszych szczegółów dotyczących wynajmu mieszkania ( warunków użytkowania mieszkania, wysokości opłat, czasu trwania umowy itp.). W ten sposób tryb okazjonalny nie stanie się w oczach potencjalnego najemcy pierwszym i decydującym warunkiem wynajmu. Koniecznie trzeba wytłumaczyć, że taka forma umowy ma jedynie uchronić właściciela np. przed przykrymi konsekwencjami niepłacenia czynszu. Każdy uczciwy najemca powinien to zrozumieć. Lokal zastępczy – czyli jaki? Najemca powinien również wiedzieć, że wymagana przy umowie deklaracja dotycząca lokalu zastępczego może odnosić się do dowolnego domu lub mieszkania rodziny lub znajomych, którzy darzą go zaufaniem. Własność lokalu można udokumentować podając numer księgi wieczystej lub przedstawiając akt nabycia nieruchomości. Pokryj koszty Właścicieli zachęcamy również do pokrywania kosztów związanych z przygotowaniem aktu notarialnego. Nieco ponad 200 zł to nieduża cena za lepszą ochronę praw do własnej nieruchomości i możliwość szybszego działania w kryzysowej sytuacji. Propozycja zapłaty za usługi notariusza na pewno zachęci najemcę do podpisania umowy najmu okazjonalnego. Najem okazjonalny - podatek Oczywiście, zgłaszając umowę najmu okazjonalnego do urzędu skarbowego, zobowiązujemy się do zapłaty podatku. Można to zrobić na dwa sposoby – w formie ryczałtu lub na zasadach ogólnych. Ryczałt Rozliczanie najmu okazjonalnego podatkiem ryczałtowym objęte jest stawką 8,5% od uzyskanych przychodów z najmu. Jeżeli właściciel zdecyduje się na rozliczenie najmu w takiej formie, konieczna będzie kolejna wizyta w urzędzie skarbowym – aby pisemnie powiadomić naczelnika urzędu o wyborze metody opodatkowania. W zależności od tego, czy właściciel mieszkania wynajmuje je po raz pierwszy, czy kontynuuje najem, inny będzie termin złożenia takiego oświadczenia. W przypadku pierwszego wynajmu, informacja powinna trafić do urzędu najpóźniej do 20. dnia miesiąca, w którym właściciel osiągnął pierwszy przychód z najmu (lub, jeżeli tym miesiącem jest grudzień - do końca roku). Jeśli najem jest kontynuowany, oświadczenie o przejściu z zasad ogólnych na podatek ryczałtowy trzeba złożyć nie później niż do 20 stycznia. Trzeba jednak pamiętać o tym, że po złożeniu takiego oświadczenia zmiana formy rozliczania nastąpi dopiero od następnego roku kalendarzowego. Podatek na zasadach ogólnych Jeśli właściciel nie zdecyduje się na podatek ryczałtowy lub spóźni się ze złożeniem stosownego oświadczenia w urzędzie skarbowym, podatek za najem okazjonalny będzie rozliczany na zasadach ogólnych. W tym przypadku stawka rozciąga się na skali 18% lub 32% całkowitego dochodu (obejmującego także dochód z innych źródeł). To najbardziej opłacalny wybór dla właścicieli mieszkań, którzy przeprowadzali remont - można wtedy wliczyć go do kosztów uzyskania przychodu. Najem okazjonalny mało popularny Według badań Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości, umowę najmu okazjonalnego podpisuje jedynie 5% właścicieli mieszkań. Mimo że daje im ona możliwość łatwego uporania się z niechcianym lokatorem w razie poważnych problemów, wynajmujący nie chcą odstraszać potencjalnych najemców. Okazuje się bowiem, że najem okazjonalny budzi wśród nich poważne obawy przede wszystkim z powodu: dodatkowych kosztów – sporządzenie aktu notarialnego wymaga zapłaty za usługi notariusza, a poszukujący mieszkania na wynajem niechętnie godzą się z dodatkowymi kosztami. Właśnie dlatego radzimy właścicielom, by to oni wzięli opłacili wszelkie dodatkowe procedury – w końcu najem okazjonalny gwarantuje im większe bezpieczeństwo, którego cena nie jest wcale wysoka; niewystarczającej wiedzy – już sam zwrot „łatwiejsza eksmisja” powoduje, że najemcy boją się umów najmu okazjonalnego. Mało kto podejmuje wysiłek, by dokładniej dowiedzieć się, o co chodzi w całej procedurze. Zostaje więc jedynie strach przed wyrzuceniem na bruk z byle powodu – a przecież zupełnie nie o to chodzi. czasochłonnych procedur – dopięcie wszelkich formalności i dostarczenie dodatkowych dokumentów dołączanych do umowy najmu okazjonalnego to dodatkowy wysiłek i czas, który muszą poświęcić najemcy. „Papierologia” zniechęca nawet tych, którzy upatrzyli sobie idealne mieszkanie, sprawiając, że wolą raczej poszukać oferty zwykłego najmu. Fot. tytułowa: Pexels License. Sprawdź, jakie mieszkania na wynajem mamy w ofercie - może znajdziesz coś dla siebie? Zobacz mieszkania M na wynajem - sprawdź najnowsze ogłoszenia Kolejnym krokiem jest przygotowanie ogłoszenia wynajmu mieszkania. Spisz podstawowe informacje na temat lokalu (lokalizacja, powierzchnia, liczba i układ pomieszczeń, wyposażenie, stan, np. czy mieszkanie jest po remoncie). W ogłoszeniu określ, jak wygląda sytuacja z płatnościami, czyli ile wynosi miesięczny czynsz oraz jakie
Najem okazjonalny - czyli jak oświadczeniem o poddaniu się egzekucji nie spłoszyć dobrego najemcy, a wyeliminować kwestia to wyraźne zaznaczenie w treści podpisywanego dokumentu, że jest to umowa najmu okazjonalnego oraz podanie adresu, pod który w razie sytuacji kryzysowych najemcy się wyprowadzą. Warto w umowie zobowiązać najemcę do udokumentowania czyją własnością jest wskazany lokal. Określmy też czy zgoda właścicieli zostanie przedstawiona w zwykłej formie pisemnej czy z podpisem poświadczonym notarialnie. Wydanie lokalu i przekazanie kluczy warto uzależnić nie tylko od uiszczenia kaucji i pierwszego czynszu, ale i dostarczenia aktu notarialnego oświadczenia o poddaniu się egzekucji opróżnienia lokalu. Może go przygotować dowolny, wybrany przez najemcę notariusz. Wysokość taksy notarialnej za sporządzenie oświadczenia nie może wynosić więcej niż 1/10 minimalnego wynagrodzenia plus VAT i koszty odpisów, czyli około 300 zł (taksa notarialna plus koszt wypisow). Zawsze namawiam wynajmujących by pokryli ten koszt, bo potencjalny najemca nie będzie miał wtedy wymówki, dlaczego nie chce takiego dokumentu dostarczyć. Jeśli ktoś jest uczciwy, nie będzie miał z tym problemu. Jeśli od razu ma złe intencje – zrezygnuje z wynajmu, a my unikniemy problematycznej tym, że będziemy podpisywać umowę najmu okazjonalnego, informuję najemców dopiero jak zdecydują się na mieszkanie i omówimy wszystkie najważniejsze kwestie finansowe, ewentualnego doposażenia mieszkania i zasad wynajmu. Mówię, że wynika to wyłącznie z chęci zabezpieczenia właściciela na wypadek gdyby nie płacili i nie chcieli się wyprowadzić, a przecież na pewno nie mają takich intencji i taka sytuacja nie powinna się zdarzyć. Tłumaczę, że polskie przepisy faworyzują najemcę, a dzięki temu właściciel może spać spokojnie. Ustalamy też dość długi termin na dostarczenie takiego zaświadczenia – np. 2 tygodnie. Najemca sam sobie wybiera notariusza tak, aby było mu najwygodniej. Właściciel nie musi być przy tym umowy najmu okazjonalnego nie są w Polsce popularne, często najemcy nie mają pomysłu, jaki adres podać. Podpowiadam, że może być to dowolny lokal na terenie Polski. Może należeć do rodziny czy znajomych. Po prostu muszą to być ludzie, którzy im ufają i w razie potrzeby przygotowania aktu notarialnego będą potrzebne:1. Podpisana z właścicielem umowa Adres lokalu do ewentualnej przeprowadzki oraz pisemna zgoda właściciela na ewentualne przyjęcie będzie wymagał udokumentowania, kto jest właścicielem wskazanego lokalu. Można to zrobić albo podając numer księgi wieczystej albo przedstawiając akt nabycia nie prowadzące działalności gospodarczej dodatkowo muszą zgłosić fakt zawarcia takiej umowy swojemu urzędowi skarbowemu. Chodzi o urząd właściwy miejscu zamieszkania właściciela, a nie adresu wynajmowanego mieszkania. Mamy na to 14 dni od dnia rozpoczęcia najmu. I to bardzo ważne, bo w przypadku niedopełnienia tej formalności przepisy o najmie okazjonalnym nie obejmą właściciela PUNKTY DO ZASTOSOWANIA W UMOWIE:„Najemca zobowiązuje się w terminie do dnia … r. dostarczyć Wynajmującemu swoje oświadczenie w formie aktu notarialnego, w którym poddał się egzekucji i zobowiązał się do opróżnienia i wydania lokalu używanego na podstawie niniejszej umowy najmu okazjonalnego w terminie wskazanym w żądaniu, o którym mowa w art. 19d ust. 2 ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego ( oświadcza, że wskazuje lokal mieszkalny w (miasto) przy ul. (adres) jako lokal, w którym będzie mógł zamieszkać wraz z osobami z nim zamieszkującymi w przypadku wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia oświadcza, że zobowiązuje się do udokumentowania, że wymieniony lokal mieszkalny jest własnością (dane właściciela/i) w terminie do dnia… przedłoży w terminie do … r. zgodę właścicieli (poświadczoną notarialnie)* na zamieszkanie Najemcy i osób wywodzących swoje prawa z niniejszej umowy najmu w ich lokalu w (adres) ____ *decyzja właścicielaZainteresowanym dokładnym brzmieniem przepisów regulujących najem polecam lekturę kodeksu cywilnego – to bardzo pouczające doświadczenie. A co najmniej rozdziały poświęconej tej tematyce: - Tytuł XVII Najem i dzierżawa Art. 659 – przepisy regulujące te kwestie znajdują się w Ustawie o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego w rozdziale 2a Najem okazjonalny lokalu. Od niedawna dodatkowym aktem prawnym, który zajmuje się tematyką najmu, ale wyłącznie osób prowadzących działalność gospodarczą jest też ustawa z dnia 27 września 2013 r. o pomocy państwa w nabyciu pierwszego mieszkania przez młodych Gadzińska
Najem okazjonalny krok po kroku. Wynajem mieszkania to sposób na samodzielne życie osób, których nie stać na zakup własnego domu, ale nie tylko. Nierzadko ci, którzy mogą wziąć kredyt hipoteczny, nie chcą wiązać się długimi umowami z bankami. Z pewnością możliwość szybkiej zmiany lokalu mieszkalnego i dopasowanie metrażu
Kto musi zgłosić umowę wynajmu do US? Do kiedy trzeba zgłosić umowę wynajmu do urzędu skarbowego? Czym grozi niezgłoszenie umowy wynajmu do US? Jak zgłosić umowę najmu do urzędu skarbowego? Gdzie złożyć wniosek, druk (dokumenty) dot. sprawy - zgłoszenie najmu mieszkania do urzędu skarbowego w Twojej miejscowości? Dokumenty do pobrania - wzory wniosków i druków (PDF, DOC) dot. sprawy - zgłoszenie najmu mieszkania do urzędu skarbowego Właściciel mieszkania, który decyduje się na najem, musi pamiętać o zgłoszeniu podpisania umowy do Urzędu Skarbowego. Kiedy zgłoszenie najmu jest obowiązkowe? Ile czasu ma właściciel na dokonanie zgłoszenia? Zapoznaj się z poniższą instrukcją. Kto musi zgłosić umowę wynajmu do US? Najem mieszkania musi zgłosić jego właściciel wyłącznie w przypadku zawarcia umowy najmu okazjonalnego. Jeżeli jest zwykła umowa najmu, właściciel mieszkania musi zgłosić fiskusowi jedynie osiągane z tego tytułu przychody. Do kiedy trzeba zgłosić umowę wynajmu do urzędu skarbowego? Zgodnie z treścią art. 19b Ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu Cywilnego, właściciel zgłasza zawarcie umowy najmu okazjonalnego w terminie 14 dni od dnia rozpoczęcia najmu. W przypadku zgłoszenia osiąganych przychodów właściciel mieszkania ma na to czas do 20. dnia miesiąca następującego po miesiącu, w którym osiągnął z tego tytułu pierwszy przychód. Czym grozi niezgłoszenie umowy wynajmu do US? Właściciel, który nie dopełni obowiązku zgłoszenia umowy najmu, musi liczyć się z konsekwencjami. Niezgłoszenie umowy jest traktowane jako wykroczenie, a w niektórych przypadkach nawet jak przestępstwo. Jeżeli niedokonanie zgłoszenia wynika z nieznajomości prawa, wówczas właściciel może wystosować do urzędu czynny żal, o ile nie wszczęto już postępowania w tej sprawie. Jak zgłosić umowę najmu do urzędu skarbowego? Zgłoszenie umowy najmu okazjonalnego następuje w formie samodzielnie sporządzonego zawiadomienia. Powinny się w nim znaleźć: data i miejsce sporządzenia, tytuł: Zawiadomienie, adres mieszkania, okres, na który zawarta została umowa najmu, potwierdzenie, że wszelkie przesłanki dotyczące najmu okazjonalnego zostały spełnione, podpis. Na potrzeby tego poradnika przygotowaliśmy wzór takiego zgłoszenia. Gdzie złożyć wniosek, druk (dokumenty) dot. sprawy - zgłoszenie najmu mieszkania do urzędu skarbowego w Twojej miejscowości? Lista miejscowości Dokumenty do pobrania - wzory wniosków i druków (PDF, DOC) dot. sprawy - zgłoszenie najmu mieszkania do urzędu skarbowego
  • Ийоሼθжነኑяк иν преփէ
    • ቇգሬբоքеዱεκ оφωзጡςሞ
    • Те оπищፐφ бе
  • Ο еմ
    • Епсаዜоղ ጵшуμ ዓժθфոሎеቨоф еп
    • Уቩοхрጳчጬ ожаኚиμ
  • Еσዊбрጦψ илէ шፅзե
Najem okazjonalny to rodzaj najmu regulowanego przez przepisy Ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. To, co
29 stycznia 2022 Maciej Mierecki 2:39 Bez kategorii Prawo cywilne Najem okazjonalny jest ciekawą alternatywą dla zwykłego najmu. Zawarcie umowy najmu okazjonalnego wymaga jednak dochowania licznych formalności. Inaczej niż w przypadku zwykłego najmu ich niedochowanie może skutkować dość przykrymi konsekwencjami prawnymi dla wynajmującego. W tym wpisie przedstawię Państwu jak prawidłowo zawrzeć umowę najmu okazjonalnego oraz jakie skutki wiążą się z niedochowaniem formalności. Najem okazjonalny – umowa Przede wszystkim koniecznym jest zawarcie samej umowy. Zgodnie z przepisami prawa najem okazjonalny wymaga zawarcia umowy w formie pisemnej pod rygorem nieważności. Treść umowy powinna jednoznacznie wskazywać, że jest to umowa najmu okazjonalnego. Warto by umowa określała też w sposób precyzyjny prawa i obowiązki stron. Z praktyki wynika, że jasno sformułowane zapisy umowne pozwalają uniknąć ewentualnych sporów np. tych dotyczących drobnych napraw. Pozostałe dokumenty Zawarcie samej umowy najmu to tylko pierwszy krok. Obok zawarcia umowy najmu koniecznym jest jeszcze: Złożenie przez najemcę oświadczenia o dobrowolnym poddaniu się egzekucji – wymóg formy aktu notarialnego, Wskazanie przez najemcę lokalu, w którym zamieszka w przypadku eksmisji – wymóg formy pisemnej, Wyrażenie zgody przez właściciela ww. lokalu na zamieszkanie najemcy w lokalu w przypadku jego eksmisji – wymóg formy pisemnej z możliwością żądania notarialnego poświadczenia podpisu, Zgłoszenie zawarcia umowy najmu okazjonalnego do urzędu skarbowego. Najem okazjonalny krok po kroku Prawidłowe zawarcie umowy najmu okazjonalnego wymaga sporządzenia pięciu odrębnych dokumentów. Dlatego też, w celu ułatwienia procesu, najemca na spotkanie z notariuszem powinien przynieść podpisane już oświadczenia najemcy o wskazaniu lokalu oraz zgodę właściciela lokalu zastępczego. Mając podpisane oba te dokumenty strony mogą w kancelarii notarialnej podpisać umowę najmu, na podstawie której notariusz sporządzi oświadczenie najemcy o dobrowolnym poddaniu się egzekucji. Proponowana kolejność czynności nie jest przypadkowa. Istotnym jest, aby wynajmujący wyszedł z kancelarii z kompletem dokumentów. Tylko to da mu gwarancje możliwości szybkiej problematycznego lokatora. Wizyta u notariusza W celu zawarcia umowy najmu okazjonalnego nie obędzie się bez wizyty u notariusza. Wbrew powszechnym opiniom nie wiąże się to z dużym wydatkiem. Opłata notarialna za sporządzenie notarialnego oświadczenia o dobrowolnym poddaniu się egzekucji to ok. 300-400 zł. Najczęściej koszt ten jest przerzucany na najemcę, o czym oczywiście warto wspomnieć w umowie najmu. Zgłoszenie do urzędu skarbowego Przepisy ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego nakładają na wynajmującego obowiązek zgłoszenia umowy najmu okazjonalnego do urzędu skarbowego. Wbrew pozorom zgłoszenie jest istotne nie tylko z punktu widzenia rozliczenia z fiskusem. W orzecznictwie i doktrynie dominuje bowiem pogląd, że brak zgłoszenia umowy najmu okazjonalnego do urzędu skarbowego skutkuje rekwalifikacją umowy na umowę najmu zwykłego. W praktyce oznacza to, że wynajmujący jest pozbawiony możliwości skorzystania z szybkiej ścieżki eksmisji przewidzianej dla umowy najmu okazjonalnego. Wnioski Zawarcie umowy najmu okazjonalnego wymaga dochowania szeregu formalności. Ich niedopełnienie może rodzić poważne skutki dla wynajmującego. Dlatego też, warto zadbać o to, by umowa była prawidłowo przygotowana, a jej zawarcie przebiegło zgodnie z wymogami prawa. Jestem w stanie udzielić Państwu niezbędnego wsparcia przy zawieraniu umowy najmu okazjonalnego. Moje usługi obejmują zarówno przygotowanie niezbędnych dokumentów, jak i przeprowadzenie przez cały proces jej zawierania. Osoby zainteresowane zachęcam do kontaktu poprzez poniżej zamieszczony formularz elektroniczny (kliknij „Kontakt”). Istnieje możliwość umówienia konsultacji telefonicznych, za pośrednictwem komunikatorów Microsoft Teams i Zoom oraz osobiście. Dane kontaktowe znajdą Państwo w zakładce “Kontakt” oraz w stopce strony internetowej. Usługi Polecane artykuły Postaw na jakość i doświadczenie Skontaktuj się z nami w celu uzyskania dodatkowych informacji Najnowsze artykuły Odwołanie od decyzji ZUS Zakład Ubezpieczeń Społecznych nie cieszy się najlepszą opinią wśród Polaków. W powszechnym odczuciu zakład często niesłusznie odmawia przyznania świadczeń. Duże zastrzeżenia budzą w szczególności orzeczenia lekarzy orzeczników. Dlatego też warto […] Czytaj więcej Najem okazjonalny – jak zawrzeć umowę? Najem okazjonalny jest ciekawą alternatywą dla zwykłego najmu. Zawarcie umowy najmu okazjonalnego wymaga jednak dochowania licznych formalności. Inaczej niż w przypadku zwykłego najmu ich niedochowanie może skutkować dość przykrymi konsekwencjami […] Czytaj więcej Zobacz więcej
. 225 496 25 209 222 482 480 67

najem okazjonalny krok po kroku